"الوزن تحت المنزل: لماذا تؤدي زيادة قيم الأراضي إلى إبطاء توفير المأوى الجديد"

أحيانًا يمكنك تتبع شكل الغد من خلال مشاهدة آثار الأمس. في حي بعد حي، أصبح احتمال وجود منازل جديدة - أماكن متواضعة وجيرانية تتشكل من الأسطح والأبواب الأمامية - سؤالًا ليس فقط عن الطوب والألواح، ولكن عن الأرض التي تحت أقدامنا. في أستراليا اليوم، وفي التقارير التي تتردد عبر منتديات التخطيط واجتماعات الصناعة، ليس تكلفة الصلب أو الخشب وحدها التي تبدو أنها تبطئ وتيرة الإسكان الجديد. بل إن الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي - سعر تلك المرحلة الأساسية التي يجب أن تقف عليها كل منزل - قد أصبح الحاجز الرئيسي أمام إحياء المنازل.

الأرض، بمعناها الأبسط، ليست سوى كمية من التراب والعشب والتربة. ولكن في واقع أسواق الإسكان، لقد تضخمت قيمتها إلى ما هو أبعد من قياسها الفيزيائي، نتيجة للسياسات، وتكاليف البنية التحتية، وتأخيرات التخطيط، والطلب الذي يبدو أنه لا يُشبع أبدًا. وجدت تقرير حديث من جمعية صناعة الإسكان أن أسعار الأراضي السكنية في أستراليا قد ارتفعت بأكثر من 500% منذ عام 2000، متجاوزة بكثير الزيادات في تكاليف البناء والعمالة خلال نفس الفترة. لقد نسجت هذه الزيادة الطويلة الأمد، المدفوعة بكل من ضغوط السوق والطريقة التي يتم بها إطلاق الأراضي وخدمتها للبناء، نفسها في تكلفة كل منزل جديد.

لا تأتي هذه الزيادات ببساطة من التراب نفسه. قبل أن يتم بناء أي منزل، يجب إعادة تصنيف الأرض، وربطها بالطرق، والمياه، والصرف الصحي، والكهرباء، والمرافق المجتمعية - شبكة من البنية التحتية التي تحمل تكاليف مقدمة، تُضاف إلى سعر كل قطعة أرض، وفي النهاية يتحملها المشترون المحتملون. كما لاحظ كبير الاقتصاديين في التقرير، فإن النتيجة هي أن الأرض قد أصبحت أكبر مساهم في ارتفاع تكاليف الإسكان، متجاوزة العمالة والمواد كحواجز أمام التوفير.

عبر العواصم الأسترالية، استمرت أسعار الأراضي في الارتفاع، حيث شهدت بعض المناطق زيادات سنوية من رقمين. على سبيل المثال، شهدت بريسبان وبيرث تحركات حادة في أسعار القطع خلال العام الماضي، بينما تجاوز نمو أديلايد جميعها. لقد عمق نقص الأراضي الجاهزة للبناء - أي القطع المعدة والمعتمدة للبناء الفوري - التحدي، مما حول الطلب مرة أخرى إلى المنازل القائمة وأدى إلى ضغط تصاعدي على الأسعار عبر الأسواق الجديدة والقديمة.

يشير محللو الصناعة أيضًا إلى الطريقة التي يتم بها تمويل الأراضي وفرض الضرائب عليها كعامل في ارتفاع تكلفتها. عندما يتم تمرير الرسوم والضرائب ورسوم التنمية إلى المشترين كجزء من أسعار القطع، تصبح تكلفة البنية التحتية متجذرة في قيم الأراضي بدلاً من أن تُشارك أو تُوزع عبر تمويل عام أوسع. يقول بعض الاقتصاديين إن هذا يخلق توترًا حيث تدفع الأسر بالكامل مقابل الخدمات التي تفيد المجتمع الأوسع.

الأثر العملي لهذه الزيادات في قيم الأراضي واضح في الانخفاض السنوي في مبيعات الأراضي السكنية، التي وصلت إلى أدنى مستوياتها في عدة عقود حتى مع تسجيل الأسعار المتوسطة سجلات جديدة. تشير هذه النمط إلى أن إمدادات الأراضي الجاهزة للبناء قد tightened، مما يجعل من الصعب على المطورين التخطيط وبدء مشاريع الإسكان الجديدة. مع توفر عدد أقل من القطع وارتفاع الأسعار التي تواجه البنائين في البداية، يصبح من الصعب تبرير جدوى العديد من المشاريع الجديدة، مما يبطئ وتيرة توفير الإسكان بشكل عام.

وسط هذه الأرقام والتوقعات، اقترح صانعو السياسات وأصوات الصناعة استجابات مثل زيادة كثافة الإسكان، وتبسيط أنظمة التخطيط، وتوسيع توفر الأراضي المخدومة لخفض الحواجز أمام الإمدادات الجديدة. لا تزال المناقشة مستمرة، ولكن شيء واحد واضح: إن مشهد الإسكان الجديد يتشكل بقدر ما يتشكل بسعر قطعة الأرض كما يتشكل بالسقف الذي سيجلس يومًا ما فوقها.

تنبيه صورة الذكاء الاصطناعي (تدوير الكلمات) "تم إنتاج الرسوم التوضيحية باستخدام الذكاء الاصطناعي وتعمل كتصويرات مفاهيمية."

المصادر

• ABC News - تقرير عن ارتفاع أسعار الأراضي التي تعيق الإسكان الجديد.

• 9News (أستراليا) - تغطية زيادة أسعار الأراضي التي تعيق بناء المنازل.

• جمعية صناعة الإسكان (HIA) - بحث صناعي حول الأرض كعائق.

• Mortgage Professional Australia - بيانات حول نمو أسعار الأراضي وقضايا القدرة على تحمل التكاليف.

• Smart Property Investment/HIA data - انخفاض مبيعات الأراضي السكنية وسط التكاليف.