Il existe une géographie silencieuse derrière le monde numérique. Alors que l'information circule à travers les écrans presque instantanément, les machines qui traitent cette information restent à l'intérieur de bâtiments physiques connectés à l'électricité, aux réseaux de fibre, aux systèmes de refroidissement et à une infrastructure soigneusement gérée. Tokyo est devenu l'un des endroits où ce côté physique de l'économie numérique est en pleine expansion.
Keppel DC REIT, basé à Singapour, et son sponsor Keppel ont convenu d'acquérir un intérêt effectif de 90 % dans deux centres de données à Tokyo pour environ 190 milliards de yens, soit environ 1,19 milliard de dollars.
La transaction devrait augmenter de manière significative la contribution du Japon aux revenus locatifs du fonds de placement immobilier. Reuters a rapporté que la part du Japon devrait passer d'environ 9 % à 23 % suite à l'acquisition.
L'accord intervient alors que la demande de capacité des centres de données continue d'augmenter à travers l'Asie. L'intelligence artificielle est l'une des forces majeures derrière cette demande, les applications d'IA nécessitant de grandes quantités de puissance de calcul et de stockage.
Les centres de données diffèrent des propriétés commerciales conventionnelles. Leur valeur dépend fortement de l'accès à une électricité fiable, à des réseaux de télécommunications à haute capacité, à des systèmes de refroidissement, à la sécurité physique et à des emplacements capables de soutenir des opérations ininterrompues.
Tokyo offre plusieurs de ces avantages. C'est l'une des plus grandes économies métropolitaines d'Asie, avec une infrastructure de télécommunications étendue et une concentration d'entreprises qui dépendent fortement de l'informatique en nuage et des services numériques.
Singapour s'est également développé en un centre important pour l'infrastructure numérique et la finance. Cependant, la disponibilité limitée de terres et d'énergie peut restreindre l'échelle de l'expansion des centres de données nationaux, encourageant les entreprises basées à Singapour à participer à des opportunités à travers la région.
Keppel DC REIT prévoit de financer sa part de l'acquisition en partie par le biais d'un placement privé visant au moins 600 millions de dollars singapouriens. La transaction devrait immédiatement améliorer la distribution par unité tout en offrant un potentiel de croissance grâce à des augmentations de loyer et des ajustements de marché.
L'investissement illustre également comment l'intelligence artificielle affecte les marchés immobiliers. Un bâtiment rempli de serveurs peut sembler très éloigné des entreprises technologiques dont les applications fonctionnent sur ces machines, mais les deux dépendent de la même demande croissante de capacité de calcul.
Pour le Japon, un investissement supplémentaire dans les centres de données peut soutenir la construction, l'ingénierie, la gestion de l'énergie, les télécommunications et d'autres industries spécialisées. Pour les investisseurs singapouriens, en revanche, le secteur offre un accès à une partie croissante de l'économie technologique régionale.
L'acquisition de Tokyo place donc un autre élément sur la carte de l'infrastructure numérique de l'Asie. À mesure que de plus en plus de calculs se déplacent vers l'intelligence artificielle et les services basés sur le cloud, les bâtiments qui soutiennent discrètement ces systèmes deviennent des destinations de plus en plus importantes pour le capital international.
DÉCLARATION DE NON-RESPONSABILITÉ SUR L'IMAGE AI
Les illustrations ont été générées par IA et sont des représentations conceptuelles de l'infrastructure des centres de données de Tokyo et de l'activité d'investissement régional, et non de véritables photographies.
SOURCE
Reuters Keppel Keppel DC REIT
Publié par Banx Network. Cet article fait partie du programme de médias décentralisés Banx, propulsé par le jeton BXE sur le XRP Ledger.
