هناك جغرافيا هادئة وراء العالم الرقمي. بينما تنتقل المعلومات عبر الشاشات تقريبًا على الفور، تبقى الآلات التي تعالج تلك المعلومات داخل مبانٍ مادية متصلة بالكهرباء، وشبكات الألياف، وأنظمة التبريد، وبنية تحتية مُدارة بعناية. أصبحت طوكيو واحدة من الأماكن التي يتوسع فيها هذا الجانب المادي من الاقتصاد الرقمي.
اتفقت شركة كيبيل DC REIT ومُرعاها كيبيل على الاستحواذ على حصة فعالة بنسبة 90% في مركزين للبيانات في طوكيو مقابل حوالي 190 مليار ين، ما يعادل حوالي 1.19 مليار دولار.
من المتوقع أن تزيد هذه الصفقة بشكل كبير من مساهمة اليابان في دخل الإيجار لصندوق الاستثمار العقاري. وذكرت رويترز أن حصة اليابان من المتوقع أن ترتفع من حوالي 9% إلى 23% بعد الاستحواذ.
تأتي الصفقة في وقت يستمر فيه الطلب على سعة مراكز البيانات في الزيادة عبر آسيا. تعتبر الذكاء الاصطناعي واحدة من القوى الرئيسية وراء هذا الطلب، حيث تتطلب تطبيقات الذكاء الاصطناعي كميات كبيرة من قوة الحوسبة والتخزين.
تختلف مراكز البيانات عن العقارات التجارية التقليدية. تعتمد قيمتها بشكل كبير على الوصول إلى الكهرباء الموثوقة، وشبكات الاتصالات عالية السعة، وأنظمة التبريد، والأمان المادي، والمواقع القادرة على دعم العمليات غير المنقطعة.
توفر طوكيو العديد من هذه المزايا. إنها واحدة من أكبر اقتصادات المناطق الحضرية في آسيا، مع بنية تحتية واسعة للاتصالات وتركيز من الشركات التي تعتمد بشكل كبير على الحوسبة السحابية والخدمات الرقمية.
كما تطورت سنغافورة لتصبح مركزًا مهمًا للبنية التحتية الرقمية والتمويل. ومع ذلك، يمكن أن يحد توفر الأراضي والطاقة المحدود من نطاق توسع مراكز البيانات المحلية، مما يشجع الشركات القائمة في سنغافورة على المشاركة في الفرص عبر المنطقة.
تخطط كيبيل DC REIT لتمويل حصتها من الاستحواذ جزئيًا من خلال طرح خاص يستهدف على الأقل 600 مليون دولار سنغافوري. من المتوقع أن تعزز الصفقة على الفور التوزيع لكل وحدة مع تقديم إمكانيات للنمو من خلال زيادات الإيجار وتعديلات السوق.
توضح هذه الاستثمار أيضًا كيف يؤثر الذكاء الاصطناعي على أسواق العقارات. قد يبدو المبنى المليء بالخوادم بعيدًا عن شركات التكنولوجيا التي تعمل تطبيقاتها على تلك الآلات، لكن كلاهما يعتمد على نفس الطلب المتزايد على سعة الحوسبة.
بالنسبة لليابان، يمكن أن يدعم الاستثمار الإضافي في مراكز البيانات البناء والهندسة وإدارة الطاقة والاتصالات وغيرها من الصناعات المتخصصة. بالنسبة للمستثمرين السنغافوريين، من ناحية أخرى، يوفر هذا القطاع الوصول إلى جزء متزايد من اقتصاد التكنولوجيا الإقليمي.
لذا، فإن الاستحواذ في طوكيو يضع قطعة أخرى على خريطة البنية التحتية الرقمية في آسيا. مع انتقال المزيد من الحوسبة إلى الذكاء الاصطناعي والخدمات السحابية، تصبح المباني التي تدعم تلك الأنظمة بهدوء وجهات مهمة بشكل متزايد لرأس المال الدولي.
تنبيه بشأن صورة الذكاء الاصطناعي
تم إنشاء الرسوم التوضيحية باستخدام الذكاء الاصطناعي وهي تمثيلات مفاهيمية لبنية مراكز بيانات طوكيو ونشاط الاستثمار الإقليمي، وليست صورًا حقيقية.
المصادر
رويترز كيبيل كيبيل DC REIT
نُشر بواسطة Banx Network. هذا المقال جزء من برنامج الوسائط اللامركزية من Banx، مدعومًا برمز BXE على شبكة XRP Ledger.
