تشبه أسواق الإسكان غالبًا الفصول المتغيرة. حتى مع ارتفاع المنازل الجديدة وتغير الظروف الاقتصادية، يمكن أن تستمر القوى الأعمق تحت السطح في تشكيل النتائج لسنوات. تشير دراسة جديدة من باحثي هارفارد إلى أن أزمة الإسكان في الولايات المتحدة تستمر ليس بسبب عقبة واحدة، ولكن لأن عدة ضغوط طويلة الأجل تستمر في التلاقي في وقت واحد.

وجد الباحثون في مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال شديدة على الرغم من تراجع الطلب على الإسكان وتخفيف النشاط في السوق. وفقًا لأحدث تقرير عن حالة الإسكان في البلاد من المركز، فإن تكاليف البناء المرتفعة، ونقص الإسكان الميسور، والحد من العرض تستمر في تقييد التحسينات المعنوية.

وأشار التقرير إلى أن نمو الأسر تباطأ بشكل كبير في عام 2025، حيث انخفض إلى حوالي 1.1 مليون أسرة جديدة، مقارنة بمتوسط 2 مليون سنويًا خلال السنوات التي تلت الوباء مباشرة. ساهمت أسواق العمل الضعيفة، وأعباء ديون الطلاب، وعدم اليقين الاقتصادي في هذا التباطؤ.

ومع ذلك، حتى مع الطلب الأضعف، لم تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل كبير. وجد الباحثون أن العديد من المستأجرين ومالكي المنازل لا يزالون يخصصون أجزاء كبيرة من دخولهم لنفقات الإسكان، مما يترك مرونة مالية محدودة.

كما تراجعت أنشطة البناء. أدت تكاليف التمويل المرتفعة، ونقص العمالة، وارتفاع تكاليف المواد إلى تقليل وتيرة التطوير الجديد، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور حيث لا يزال الطلب هو الأكبر.

كما أكدت دراسة هارفارد أن المساعدات الفيدرالية للإسكان لا تزال ممولة بشكل كبير أقل من الحاجة. ونتيجة لذلك، يواجه ملايين الأسر ذات الدخل المنخفض عدم الأمان في الإسكان على الرغم من التغيرات الاقتصادية الأوسع.

استنتج الباحثون أن حل أزمة الإسكان سيتطلب على الأرجح جهود سياسة مستدامة تهدف إلى زيادة العرض، وتوسيع برامج القدرة على تحمل التكاليف، وتقليل الحواجز أمام التنمية. وحذروا من أن التحسينات قد تستغرق سنوات بدلاً من أشهر لتتحقق.

بالنسبة لصانعي السياسات والأسر على حد سواء، تشير النتائج إلى أن تحديات الإسكان في البلاد لا تزال هيكلية بعمق، تتشكل من قوى تمتد إلى ما هو أبعد من تقلبات السوق قصيرة الأجل.

تنبيه حول الصور: الصور المرفقة بهذا المقال هي رسومات تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي ومخصصة لأغراض معلوماتية فقط.

المصادر (للتحقق): مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، رويترز، الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، CNBC